买了十多年的毛坯房一直未入住，也就是说，你没有享受到物业给你的服务，这是你不愿意缴纳物管费的一个理由，但是，这不是你不交物管费的理由的。

业主和物管的关系是债权人和债务人之间的关系，业主天然的对物管来说是债务人，只要物管履行了对小区公共设施、小区绿化的维护，日常安保的巡逻，消防的预防等，不管业主是否居住在这里，都应该交纳物管费，这没有任何理由。

从通知接房那天起就应该交纳物管费

在你买房的10多年的时间了，虽然你没有入住，没有享受到物业提供的服务，依然要交纳物管费。

根据《物权法》第七十二条之规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

也就是说，物业的服务是对公共区域的服务，并不对你私人居住的地方服务，你没有居住，并不影响物业对公共区域的服务。

即使是你没有居住在这里，物业也支付了办公成本，对你所在的小区公共区域进行了服务的，而公共区域，正是你享有的权利。

你不能说你不对公共区域享有权利而放弃公共区域使用的权利，拒绝履行交纳物管费的义务。因此，你买了10多年的毛坯房一直未入住，从开发商通知你接房那一天起，你就应该交纳物管费。

哪种情况不用交纳物管费

根据《物权法》第七十二条之规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；

也就是说，开发商通知交房了，但由于开发商的原因，比如物业不符合交房要求，或者某个地方需要整改达不到交房的要求，那这种情况下，业主是有权不交纳物管费，这物管费必须由开发商自己缴纳。

特殊约定除外

在重庆，今年5月1日出台的《重庆市物业管理条例》规定，空置的物业也应该全额交纳物管费，而在5月1日之前，空置的物业只缴纳一半的物业管理费，不知道你所在的城市，是不是有类似的规定。

另外，如果你觉得，我没有居住在这里，没有享受到物业的服务，不应该缴纳物管费或者少交纳物管费，那你也可以和物管公司协商，是不是减半或者减少缴纳物管费，如果物管能够接受，那就可以减少缴纳；如果物管不接受，那你就必须全额缴纳物管费。

不交纳物管费，业主是没有任何理由的，如果物管公司对此进行起诉，你业主基本上没有胜诉的可能。

这对于业主来说，是不太好的结果。这诉讼将伴随你终生，如果以后的征信系统采集信用诉讼方面的信息，那你如果因为不交纳物管费而败诉，那你的征信系统就永远记录你因为不交纳物管费而败诉的诉讼记录。你以后贷款，要和银行打交道，可能就更加困难。如果你有孩子要读书，比如报考公务员或者军校，也可能对此有重要的影响。

从上面分析来看，

如果你实在不愿意支付物管费，你可以和物管公司协商，是不是减少收取物管费，一般来说，物管是能够接受的。

如果你拒不缴纳物管费，物管可能对你进行起诉，那你败诉的可能性就比较大，这对你来说，为了几万块钱，影响自己的征信，是得不偿失的。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

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